PR Pasport stavby se od začátku roku 2024 stal nezbytným dokumentem pro všechny majitele nemovitostí, ať už se jedná o rodinné domy, firemní sídla, nebo obecní budovy. Tento dokument musí odpovídat skutečnému stavu objektu a je klíčový pro splnění zákonné povinnosti. Co přesně pasport stavby obsahuje, jak jej získat a jaké jsou náklady?
Co je pasport stavby a kdy ho potřebujete?
Pasport stavby je dokumentace skutečného stavu objektu, obsahující základní údaje o nemovitosti a její současný stav. Dokumentace zahrnuje technický popis budovy a různé výkresy, jako jsou půdorysy, řezy a pohledy.
Potřebujete jej, pokud:
- Chcete provést rekonstrukci, přestavbu nebo demolici.
- Připravujete návrh technických zařízení budovy.
- Chystáte návrh interiéru.
- Potřebujete vypracovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) pro prodej nebo pronájem.
- Jednáte s úřady.
- Dokumentace objektu je zastaralá nebo chybí, a vy chcete narovnat právní stav na stavebním úřadě či splnit svoji zákonnou povinnost.
Od 1. ledna 2024 zákon č. 283/2021 Sb. stanoví povinnost vlastnit aktuální dokumentaci ke stavbě. Pokud chybí, hrozí pokuta až 400 tisíc korun.
Pasport stavby a novinky v legislativě
Nový stavební zákon od 1. ledna 2024 klade důraz na uchovávání aktuální dokumentace stavby. Podle § 245 zákona musí vlastník uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby. Pokud dokumentace není zachována nebo není v náležitém stavu, je vlastník povinen pořídit pasport stavby.
Neplnění této povinnosti může vést k pokutě až 400 tisíc korun. Přestože se sankce v plné výši obvykle uplatňuje v krajních případech, je vypracování pasportu stavby výhodné nejen kvůli zákonu, ale i pro budoucí stavební úpravy nebo prodej nemovitosti.
Co musí pasport stavby obsahovat?
Pasport stavby, tedy dokumentace skutečného stavu objektu, se řídí vyhláškou č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb (příloha 14) a obsahuje:
- Průvodní zprávu: Základní identifikační údaje o nemovitosti, informace o stavu technické dokumentace a důležitých rozhodnutích.
- Souhrnnou technickou zprávu: Popis samotné stavby, údaje o materiálu, zastavěné ploše, účelu využití, územní ochraně, energetické náročnosti a použitých přístrojích a metodách měření.
- Zjednodušený situační výkres: Výkres stavby v katastrální mapě, zahrnující vzdálenosti od hranice pozemku a okolních staveb a zobrazení inženýrských sítí.
- Zjednodušenou výkresovou dokumentaci: Půdorysy, řezy a pohledy ve zjednodušené podobě, obvykle v měřítku 1:50, v papírové i elektronické podobě.
Jak probíhá pasportizace?
- Oslovení a konzultace: Kontaktování geodetické kanceláře, konzultace účelu dokumentace a potřeb.
- Určení typu výstupu a metody zaměření: Poradenství od geodeta ohledně potřebných výstupů a plánování zaměření.
- Zaměření objektu: Provádění zaměření pomocí metod jako je laserové skenování, které neomezuje provoz objektu.
- Vyhotovení podkladů: Vyhodnocení dat a tvorba výstupů z měření s vysokou přesností.
Jak dlouho trvá vyhotovení pasportu stavby?
Doba vyhotovení závisí na složitosti a velikosti objektu a množství výstupů. Může trvat od několika dnů až po několik týdnů.
Cena pasportu stavby
Náklady na pasport stavby závisí na velikosti a stavu objektu, počtu místností, účelu zaměření a typu výstupů. Pro konkrétní cenovou nabídku je nejlepší kontaktovat geodetickou kancelář.
Jak děláme pasport stavby
Naše geodetická kancelář Visionplan-3D využívá moderní technologie jako laserové skenování k získání detailních informací o nemovitosti. Na základě těchto dat vytváříme precizní dokumentaci, která usnadňuje práci projektantům a splňuje požadavky úřadů. Máme více než deset let zkušeností a realizovali jsme více než tisíc různorodých zakázek.
