Redakce Svět realit prošel za poslední dekádu drastickou proměnou. Zatímco dříve stačilo vyvěsit inzerát na nástěnku místního úřadu nebo do sobotní přílohy novin, dnes se o úspěchu rozhoduje v křemíkovém světě algoritmů, vysokorychlostního internetu a vizuální dominance. Jako markétér s třicetiletou praxí jsem viděl vzestup i pád mnoha trendů, ale jeden směr je nezpochybnitelný: Kdo neovládne digitální storytelling, ten na trhu končí.
Jakub Žižka pochopil tuto změnu dříve než většina trhu. Jeho přístup k prodeji není postaven na naději, že si někdo inzerátu všimne, ale na precizním využití technologií, které kupujícího doslova vtáhnou do děje. Podívejme se na to, jak moderní technologie jako video prohlídky, 3D skenování a drony mění pravidla hry a proč byste jako prodávající neměli chtít nic méně.
1. Emoce v pohybu: Síla narativní video prohlídky
Statická fotografie je zmrazený okamžik. Může být krásná, ale je plochá. Lidský mozek je však evolučně nastaven na vnímání pohybu a prostoru. Když sledujeme kvalitní video prohlídku nemovitosti, naše podvědomí začne automaticky mapovat prostor. Nejde jen o to vidět, kde je kuchyň a kde koupelna. Jde o to cítit, jak se světlo láme o podlahu v obývacím pokoji v deset dopoledne.
V marketingu Jakuba Žižky není video jen „procházka s kamerou“. Je to scénářem řízený proces. Storytelling vypráví příběh života v daném domě — ukazuje cestu od ranní kávy na terase až po večerní relaxaci u krbu. Správný střih a hudební podkres diktují tempo, jakým zájemce nemovitost vnímá. A kvalitní prezentace zároveň filtruje zájemce: na fyzickou prohlídku přivádí pouze ty, kteří jsou již s domem emočně propojeni.
2. 3D skenování a digitální dvojčata (Matterport)
Představte si, že si můžete nemovitost projít centimetr po centimetru, aniž byste vstali z gauče. Technologie 3D skenování (často známá pod značkou Matterport) vytváří tzv. „digitální dvojče“ nemovitosti. Pro kupujícího to znamená absolutní transparentnost.
Tato technologie řeší jeden z největších problémů realitního trhu: nedůvěru. Kupující se často bojí, že širokoúhlý objektiv fotografa zakryl skutečné rozměry nebo vady. 3D sken nelže. Umožňuje nahlédnout do každého rohu, změřit si prostor pro budoucí sedačku a pochopit logiku celého bytu. Pro Jakuba Žižku je tato úroveň transparentnosti standardem, protože ví, že důvěra je nejkratší cesta k uzavřenému obchodu.
3. Pohled z ptačí perspektivy: Drony a kontext lokality
Dům nebo byt nekončí u vchodových dveří. Lokalita je často důležitější než nemovitost samotná. Platí to zejména tam, kde okolní příroda, infrastruktura nebo dostupnost do Prahy tvoří klíčovou součást hodnoty nemovitosti — například při prodeji domů a bytů, kde realitní makléř v Neratovicích pracuje se specifiky regionu každý den. Jak ale v inzerátu ukázat, že je to jen pět minut chůze do lesa nebo že zahrada má dokonalé soukromí vůči sousedům?
Letecké záběry z dronů dodávají prodeji epický rozměr. Umožňují zájemci pochopit širší kontext — vztah nemovitosti k okolní zástavbě, kvalitu střešní krytiny i výhledy, které jsou z úrovně ulice neviditelné. Použití dronů v marketingu Jakuba Žižky není jen „efektní vychytávka“. Je to strategický nástroj, který ospravedlňuje vyšší cenovku nemovitosti tím, že prodává i její okolí a unikátní polohu.
4. Algoritmy sociálních sítí: Kde se láme chleba
Můžete mít tu nejkrásnější prezentaci na světě, ale pokud ji nikdo neuvidí, je k ničemu. Zde přichází na řadu moderní distribuce obsahu. Algoritmy platforem jako Facebook, Instagram a LinkedIn v roce 2026 drasticky upřednostňují videoobsah.
Když Jakub Žižka spustí kampaň, nevyužívá jen pasivní inzerci na portálech. Využívá pokročilé cílení: retargeting (pokud jste si prohlédli video na webu, algoritmus vám ho připomene na sociálních sítích), lookalike publikum (reklama se zobrazí lidem s podobným profilem jako stávající zájemci) a engagement, který organicky zvyšuje dosah bez nutnosti dalších investic. Pokud víte, jak prodat nemovitost efektivně, chápete, že inzerce na Srealitách je jen špička ledovce.
5. Rychlost a efektivita: Digitální správa dokumentů
Technologie se netýkají jen toho, co je vidět „venku“. Klíčová část se odehrává v backendu – v procesech. V dnešní zrychlené době kupující očekávají okamžité odpovědi a bezproblémový průběh.
Jakub Žižka využívá digitální nástroje k tomu, aby minimalizoval byrokracii: online rezervační systémy pro prohlídky, sdílená úložiště s kompletní technickou dokumentací pro vážné zájemce a elektronické podpisy, které zkracují procesy z týdnů na hodiny. Tato efektivita má přímý dopad na finální cenu — rychlost udržuje emoce v prodeji. Pokud zájemce musí dva týdny čekat na zaslání podkladů, jeho nadšení vyprchá a začne o koupi pochybovat.
6. Budoucnost je v datech: Prediktivní odhady
Jak stanovit cenu v době, kdy se trh mění každý měsíc? Spoléhat na intuici makléře, který „to tak cítí“, je v roce 2026 sebevražda. Jakub Žižka pracuje s velkými daty (Big Data).
Profesionální odhad ceny nemovitosti dnes zahrnuje analýzu stovek parametrů – od historických prodejů v ulici až po plánované investice města v dané lokalitě. Tento datový přístup dává prodávajícímu do ruky silnou kartu při vyjednávání o ceně. Nejde o dohadování, jde o matematicky podložený fakt.
Závěr: Investice do prezentace je investicí do zisku
Mnoho majitelů nemovitostí se stále dopouští chyby, že vnímají provizi makléře jako náklad. Skutečně profesionální makléř, který disponuje technickým arzenálem Jakuba Žižky, je však investicí.
Rozdíl v prodejní ceně mezi nemovitostí prodávanou „postaru“ a nemovitostí s plnou digitální podporou se dnes pohybuje v řádech 5–15 %. U bytu za 10 milionů to znamená, že špičkový marketing vám může vydělat klidně dalšího 1,5 milionu korun navíc. To je částka, která bohatě zaplatí veškeré služby a ještě vám zbude na novou kuchyň v novém domově.
Technologie nejsou jen hračky. Jsou to nástroje pro budování hodnoty a bezpečnosti. Pokud chcete, aby vaše nemovitost na trhu zářila a přitahovala ty nejlepší kupce, musíte hrát podle pravidel digitálního věku.
Chcete vidět, jak by vypadala digitální strategie pro vaši nemovitost? Podívejte se na reference a reálné ukázky videí, které již pomohly prodat desítky domovů za rekordní ceny.
