PR Prodej nemovitosti je často jednou z největších finančních transakcí v životě.
Rozhodli jste se pro prodej bytu v Sokolově 3+1? Správná příprava zvýší prodejní cenu o desítky tisíc korun. Ale pozor, ne každá investice se vrátí. Ukážeme vám, do čeho se vyplatí investovat a co naopak zbytečně prodražuje.
Buďte k sobě upřímní při prvotním zhodnocení
Prohlédněte si byt očima budoucího kupce. Nejlépe s někým, kdo ho nevidí každý den. Zvykli jste si na prasklou dlažbu v koupelně nebo odřený parapet? Návštěvník si toho všimne okamžitě.
Rozdělte si opravy do tří skupin:
- nutné (ovlivňují bezpečnost a funkčnost)
- výhodné (zlepší dojem a zvýší cenu)
- zbytečné (drahá investice s malým dopadem).
Rozpočet stanovte dopředu a držte se ho.
Vstupní prostory aneb první dojem rozhoduje
Chodba je první, co návštěvník uvidí. Tmavá, stísněná předsíň odradí už na prahu. Vymalujte ji světlou barvou a zajistěte dostatek světla. Vyměňte staré svítidlo za moderní.
Vstupní dveře by měly vypadat reprezentativně. Nové zámky a kliky stojí pár set korun, ale účinek je obrovský. Oprýskanou barvu nebo poškozený povrch obnovte. Pokud jsou dveře v havarijním stavu, raději je vyměňte.
Obývací pokoj je středobodem bytu
Tady se rozhoduje o ceně bytu. Velký, světlý obývák prodá byt rychleji než tmavá místnůstka. Stěny vymalujte bílou nebo krémovou barvou. Barevné tapety dnes působí zastarale.
Podlaha ovlivňuje celkový dojem. Zničené parkety renovujte, levný laminát vyměňte za kvalitnější. Dlažba v obýváku působí chladně. Zvažte její výměnu za dřevo nebo jeho imitaci. Pamatujte, že podlaha dokáže místnost i výrazně opticky zvětšit.
Okna zkontrolujte důkladně. Nefunkční kování, netěsnící rámy nebo prasklá skla snižují cenu bytu. Plastová okna seřiďte a vyčistěte, dřevěná okna natřete nebo vyměňte.
Investice do kuchyně která se vyplatí
Moderní kuchyň prodá byt. Stará kuchyňská linka z osmdesátých let odradí většinu zájemců. Nemusíte přitom kupovat nejdražší variantu, i linka ze stavebních marketů vypadá lépe než dvacet let stará dvířka.
Spotřebiče nechte pouze funkční a čisté. Rozbité můžete vyměnit, zastaralé ale ponechte. Kupec si koupí vlastní podle svého vkusu.
Obklady a dlažbu v kuchyni pořádně vyčistěte. Prasklé nebo vypadlé obklady vyměňte. Špinavé spáry působí nechutně, použijte speciální čisticí prostředky nebo je nově vyspárujte.
Ložnice a dětský pokoj zařiďte neutrálně a prakticky
Zrušte veškeré osobní dekorace, rodinné fotky a křiklavě barevné stěny. Budoucí majitel si chce představit vlastní život v bytě, ne váš. Vymalujte pokoje neutrálními barvami.
Vestavěné skříně jsou velké plus. Volně stojící nábytek raději odvezete, místnost tak bude působit větší. Nechte jen to nejnutnější pro představu rozložení nábytku.
Podlahy v ložnicích by měly působit útulně. Studená dlažba není ideální, lepší jsou dřevěné podlahy nebo kvalitní vinylové krytiny s dekorem dřeva.
Koupelna a hygiena především
Kompletní rekonstrukce koupelny stojí statisíce a nemusí se vždy vrátit. Raději se soustřeďte na dokonalou čistotu a drobné úpravy. Vyměňte zastaralé baterie, instalujte nový sprchový kout nebo nové svítidlo.
Plísně a vodní kámen odstraňte úplně. Černé spáry mezi obklady působí odpudivě. Obklady a dlažbu důkladně vyčistěte speciálními prostředky. Vypadlé obklady nahraďte.
Pokud máte pouze koupelnu s vanou, možná stojí za to instalovat sprchový kout. Mladí lidé preferují sprchování před koupáním a tato úprava byt více zprodejní.
Technické instalace, bezpečnost a úspory
- Starou elektroinstalaci nechte zkontrolovat elektrikářem. Porcelánové pojistky a staré kabely odradí každého kupce. Výměna instalace je drahá, ale nutná investice.
- Vytápění by mělo být funkční a úsporné. Staré radiátory vyměňte za moderní s termostatickými hlavicemi. Návštěvníci si všimnou vysokých nákladů na teplo.
- Výměna všech oken je drahá záležitost. Pokud stávající okna dobře těsní a fungují, stačí je pořádně vyčistit a seřídit. Rozbitá nebo netěsnící okna ale vyměnit musíte.
Co rozhodně neopravovat?
- Nedělejte strukturální změny dispozice. Bourání příček vyžaduje povolení a výsledek nemusí vyhovovat novému majiteli. Raději nechte původní dispozici.
- Luxusní materiály typu mramoru nebo exotického dřeva se nevyplatí. Kupec ocení kvalitu, ale prémiové materiály se nutně do ceny nepromítnou tak, jak si představujete. Volte střední třídu.
- Nedokončené projekty působí chaoticky. Raději všechno vraťte do původního stavu než aby návštěvníci viděli rozdělanou koupelnu nebo půl natřené zdi.
Home staging je umění správné prezentace
Někdy nemusíte dělat nutně drahé úpravy. I kosmetické změny mohou rozhodovat o úspěchu prodeje.
- Odvezete veškerý nepotřebný nábytek a osobní věci. Přeplněný byt působí menším dojmem. Každá místnost by měla mít jasné využití – ložnice, dětský pokoj, pracovna.
- Zajistěte dostatek světla ve všech místnostech. Otevřete všechny závěsy, rozsviťte lustry a lampičky. Temný byt se prodává těžko.
- Čistota je základ. Před každou prohlídkou ukliďte, vyvětrejte a připravte příjemnou vůni. Detail rozhoduje. Špinavé prahy nebo zaprášené poličky pokazí jinak dobrý dojem.
Rozpočet a časový plán
Na přípravě bytu se nevyplatí šetřit, ale ani zbytečně utrácet. Počítejte s náklady 50-100 tisíc korun na základní úpravy. Tato investice se vrátí vyšší prodejní cenou. Práce naplánujte tak, abyste všechno stihli před zahájením inzerce. Nedokončené opravy během prohlídek působí negativně. Nejdříve udělejte špinavé práce, nakonec malování a úklid.
Některé práce zvládnete sami. Malování, drobné opravy, úklid. Na elektřinu, vodu a podlahy si ale najměte řemeslníky. Kvalita jejich práce ovlivní celkový dojem.
Dobře připravený byt se prodá rychleji a za vyšší cenu. Investice do správných úprav se vždy vrátí. Nezapomeňte ale na zdravý rozum – kompletní rekonstrukce většinou není nutná, praktická, ani extra výhodná.
A pokud prozatím neplánujete prodej, ale spíš hledáte bydlení k pronájmu, podívejte se na aktuální nabídku bytů k pronájmu na Sokolovsku – i tam najdete zajímavé možnosti.
